Brf Plogen

MÄKLARINFORMATION

20121028_133747   20121028_123605

Fastigheterna
Föreningens tre flerbostadshus är uppförda på fastigheterna
Brämaregården 1:9 (27)
Brämaregården 1:10 (25)
Brämaregården 1:11 (23)
Fastigheterna ägs av föreningen och är inte arrende. De tre bostadshusen är i allt väsentligt mycket lika varandra. Varje hus har fyra uppgångar A-D med vardera tre våningsplan med två lägenheter, eller sammanlagt sex lägenheter per uppgång.

Totalt omfattar de tre bostadshusen 72 lägenheter fördelat på 3 ettor, 57 tvåor och 12 treor. Inga lägenheter upplåtes med hyresrätt.

Husen är byggda 1937 och 1938 och är av typen landshövdingehus vilket innebär att källare och nedersta våningen har bärande väggar av betong och tegel medan plan 2 och 3 utgörs av trästomme.

Lägenheterna
Lägenheterna i föreningen är förhållandevis små. En normal enrumslägenhet är omkring 30 kvadratmeter, en tvårumslägenhet omkring 40 kvadratmeter och trerumslägenheterna omkring 50 kvadratmeter.

Alla lägenheterna är välplanerade och väldigt yteffektiva vilket innebär att många funktioner ryms på liten yta.  I övrigt har lägenheterna en något högre takhöjd än normalt, 270 centimeter. I sitt grundutförande har samtliga lägenheter trägolv i hela lägenheten. Alla lägenheter har treglasfönster. Föreningen har renoverat stammar och badrum under åttio- och  nittiotalet.

Ritningar över typiska lägenheter (klicka på bilden).

Försäkring
Brf Plogen har en fastighetsförsäkring som täcker skador på fastigheterna. Föreningen har också en försäkring som kallas bostadsrättstillägg för tätskikt i våtrum. Däremot täcker inte denna försäkring lägenheterna.

Därför är det viktigt att medlemmarna har hemförsäkring, som skyddar möbler och annan inredning och mot brott.

Bredband
Alla lägenheter har bredband (100 Mbit) via Tele2. Detta ingår i månadsavgiften. Alla lägenheter är också bredbandsanslutna via fiber. Anslutningarna via fiber är utförda av Bredbandsbolaget. Om du vill ha bredband via dessa uttag så kan du kontakta Bredbandsbolaget för mer information om installationskostnader och månadskostnader.

Kabel-TV
Vi är anslutna till Tele2 och kostnaden ingår avgiften. Föreningen betalar för basutbudet. Om du vill veta vad som ingår i basutbudet eller om du vill ha information om tilläggsutbud, vänligen kontakta Tele2.

Förvaltning
Styrelsen är ytterst ansvarig för förvaltningen av fastigheterna. Styrelsen väljs av medlemmarna på föreningsstämma och företräder medlemmarna i den dagliga skötseln. Till sin hjälp har styrelsen bland annat rådgivande förvaltare. I huvudsak delas förvaltningen upp i Ekonomisk Förvaltning och Teknisk Förvaltning.

Ekonomisk Förvaltning
Föreningen förvaltas sedan 1/1 2025 av Erbo.

I princip all praktisk hantering av föreningens ekonomi hanteras av Erbo på uppdrag av styrelsen. Det är alltså fortfarande styrelsen som är ansvarig för föreningens ekonomi men det är Erbo som sköter all bokföring och redovisning. 

För enskilda medlemmar innebär det att alla frågor om avgifter skall ställas till Erbo. De hanterar också avgifter vid försäljning och pantförskrivning samt övriga frågor som rör medlemmarnas ekonomiska skyldigheter gentemot föreningen.

Alla dokument och ansökningar som gäller försäljning och pantförskrivning skall skickas till Erbo.

Revisor
Föreningen anlitar Trevi Revision som revisor.

Teknisk Förvaltning
Föreningen har avtal med Erbo.

För att fastigheterna ska må bra och fungera väl har föreningen en underhållsplan som reglerar planerat underhåll. Genom att följa en underhållsplan kan föreningen vara säker på att tillräckligt mycket pengar sätts av för framtida underhåll och därmed säkra ett ekonomiskt välmående i framtiden. 

Styrelsen har med hjälp av Erbo tagit fram en underhållsplan, se dokument. Utöver planerat fastighetsunderhåll så uppkommer ibland även behov av löpande reparationer då något går sönder och behöver lagas. Sådant ingår inte i underhållsplanen utan följs upp kontinuerligt i samband med årsredovisningen.

 

Historiskt underhåll

  1. Elinstallationer i lägenheterna (1981)
  2. Fasadrenovering (1983-85)
  3. Fönsterbyte till 3-glas (1983-85)
  4. Stamrenovering (1981-92)
  5. Badrumsrenoveringar (1981-92)
  6. Byte yttertak (papp/läkt och tegel) (1985)
  7. Renovering av tvättstugor (2004)
  8. Gårdsmiljö helt omgjord (2008)
  9. Trapphusrenovering (målning, golv och LED-armaturer) (2012)
  10. Fasadtvätt (2012)
  11. Renovering/utbyte av gamla elsystem i vinds- och källarutrymmen samt nya armaturer på vindarna (2013)
  12. Brandöversyn av elsystem i samtliga fastigheter (2013)
  13. Gavel på hus 25 renoveras i samband med att lokalen byggs om till lägenhet (2013)
  14. Nytt styrsystem (EnReduce) för värmesystemet installerades för energibesparing (2013)
  15. Ny styrning av utvalda källarbelysningar för energibesparing (2014)
  16. Renovering av entrétak (2014-2015)
  17. Renovering av puts- och betongskador på socklar och trappor (2014-2015)
  18. Ny dränering (2016)
  19. Installation av Miljöbelysning i källare (2020)
  20. Relining av liggande stammar i bottenplattan (2025)
  21. Installation av Miljöbelysning i trapphus och entréer (2025)
  22. Renovering av golv i styrelserum (2025)
  23. Målning av sophus (2025)

Kommande väsentligt underhåll t.o.m. 2030

Styrelsen har fattat beslut om at relining ska av avloppsstammar och stick ska påbörjas i slutet av oktober 2025 och pågå fram till jul. Reliningen kommer göras med en metod som ej kräver någon rivning av medlemmarnas badrum och hantverkarna behöver endast åtkomst till enskilda lägenheter under enstaka dagar.

I enlighet med stadgarna har bostadsrättsinnehavaren skyldighet att underhålla och bekosta badrumsrenoveringar på egen hand, när så behövs.

Styrelsen har noterat att flertalet lägenheter i föreningen har badrum som överstigit sin normala livslängd på 15-20 år och uppmanar dessa medlemmar till att renovera sina badrum. Denna uppmaning gäller även nya medlemmar som köper en lägenhet i sämre skick till ett billigare pris, vilket har förekommit under de senaste åren.

En plan för tak- och fasadrenovering kommer att tas fram inom kort. 

Efter att beslut om tak- och fasadrenovering har tagits kommer styrelsen att bestämma om och när ventilationsrenovering ska göras. 

Större underhåll längre fram i tiden
Fönsterbyte är nästa större åtgärd som står på tur efter tak- och fasadrenovering, samt eventuell ventilationsrenovering. Se underhållsplanen för utförligare information. Underhållsplanen uppdateras årligen.

Ekonomi

Styrelsen har med hjälp av Erbo tagit fram en underhållsplan som ligger till grund för en budget som antagits. De uppskattade kostnaderna i den reviderade underhållsplanen har minskat, vilket har möjliggjort en avgiftssänkning på 22% som träder i kraft 1 november 2025.

Styrelsen har budgeterat för en årlig höjning av avgiften på 3%. En första höjning planeras att göras 1 januari 2027.

Energideklaration
Energideklaration har under flera år varit ett krav för bostadsrättsföreningar och BRF Plogen var tidigt ute med att genomföra detta. Energideklarationen visar hur mycket energi huset förbrukar för uppvärmning per kvadratmeter och år i de utrymmen som värms till mer än +10 grader. Energideklarationen kan även hämtas hos Boverket på deras hemsida.