MÄKLARINFORMATION

Fastigheterna
Föreningens tre flerbostadshus är uppförda på fastigheterna
Brämaregården 1:9 (27)
Brämaregården 1:10 (25)
Brämaregården 1:11 (23)
Fastigheterna ägs av föreningen och är inte arrende. De tre bostadshusen är i allt väsentligt mycket lika varandra. Varje hus har fyra uppgångar A-D med vardera tre våningsplan med två lägenheter, eller sammanlagt sex lägenheter per uppgång.

Totalt omfattar de tre bostadshusen 72 lägenheter fördelat på 3 ettor, 57 tvåor och 12 treor. Inga lägenheter upplåtes med hyresrätt.

Husen är byggda 1937 och 1938 och är av typen landshövdingehus vilket innebär att källare och nedersta våningen har bärande väggar av betong och tegel medan plan 2 och 3 utgörs av trästomme.

Lägenheterna
Lägenheterna i föreningen är förhållandevis små. En normal enrumslägenhet är omkring 30 kvadratmeter, en tvårumslägenhet omkring 40 kvadratmeter och trerumslägenheterna omkring 50 kvadratmeter.

Alla lägenheterna är välplanerade och väldigt yteffektiva vilket innebär att många funktioner ryms på liten yta. I övrigt har lägenheterna en något högre takhöjd än normalt, 270 centimeter. I sitt grundutförande har samtliga lägenheter trägolv i hela lägenheten. Alla lägenheter har treglasfönster. Föreningen har renoverat stammar och badrum under åttio- och nittiotalet.

Ritningar över typiska lägenheter (klicka på bilden).

Försäkring
Brf Plogen har en fastighetsförsäkring som täcker skador på fastigheterna. Föreningen har också en försäkring som kallas bostadsrättstillägg för tätskikt i våtrum. Däremot täcker inte denna försäkring lägenheterna.

Därför är det viktigt att medlemmarna har hemförsäkring, som skyddar möbler och annan inredning och mot brott.

Bredband
Alla lägenheter har bredband (100 Mbit) via Tele2. Detta ingår i månadsavgiften. Alla lägenheter är också bredbandsanslutna via fiber. Anslutningarna via fiber är utförda av Bredbandsbolaget. Om du vill ha bredband via dessa uttag så kan du kontakta Bredbandsbolaget för mer information om installationskostnader och månadskostnader.

Kabel-TV
Vi är anslutna till Tele2 och kostnaden ingår avgiften. Föreningen betalar för basutbudet. Om du vill veta vad som ingår i basutbudet eller om du vill ha information om tilläggsutbud, vänligen kontakta Tele2.

Förvaltning
Styrelsen är ytterst ansvarig för förvaltningen av fastigheterna. Styrelsen väljs av medlemmarna på föreningsstämma och företräder medlemmarna i den dagliga skötseln. Till sin hjälp har styrelsen bland annat rådgivande förvaltare. I huvudsak delas förvaltningen upp i Ekonomisk Förvaltning och Teknisk Förvaltning.

Ekonomisk Förvaltning
Föreningen förvaltas sedan 1/1 2025 av Erbo.

I princip all praktisk hantering av föreningens ekonomi hanteras av Erbo på uppdrag av styrelsen. Det är alltså fortfarande styrelsen som är ansvarig för föreningens ekonomi men det är Erbo som sköter all bokföring och redovisning.

För enskilda medlemmar innebär det att alla frågor om avgifter skall ställas till Erbo. De hanterar också avgifter vid försäljning och pantförskrivning samt övriga frågor som rör medlemmarnas ekonomiska skyldigheter gentemot föreningen.

Historiskt underhåll:

Elinstallationer i lägenheterna (1981)
Fasadrenovering (1983-85)
Fönsterbyte till 3-glas (1983-85)
Stamrenovering (1981-92)
Badrumsrenoveringar (1981-92)
Byte yttertak (papp/läkt och tegel) (1985)
Renovering av tvättstugor (2004)
Gårdsmiljö helt omgjord (2008)
Trapphusrenovering (målning, golv och LED-armaturer) (2012)
Fasadtvätt (2012)
Renovering/utbyte av gamla elsystem i vinds- och källarutrymmen samt nya armaturer på vindarna (2013)
Brandöversyn av elsystem i samtliga fastigheter (2013)
Gavel på hus 25 renoveras i samband med att lokalen byggs om till lägenhet (2013)
Nytt styrsystem (EnReduce) för värmesystemet installerades för energibesparing (2013)
Ny styrning av utvalda källarbelysningar för energibesparing (2014)
Renovering av entrétak (2014-2015)
Renovering av puts- och betongskador på socklar och trappor (2014-2015)
Ny dränering (2016)
Installation av Miljöbelysning i källare (2020)
Relining av liggande stammar i bottenplattan (2025)
Installation av Miljöbelysning i trapphus och entréer (2025)
Renovering av golv i styrelserum (2025)
Målning av sophus (2025)

Kommande väsentligt underhåll t.o.m. 2030:

Styrelsen kommer inom kort fatta beslut om och när relining av stående avloppsstammar och stick kan påbörjas. Det är styrelsens ambition att projektet drar igång i höst och vi vet i dagsläget inte hur lång tid projektet kommer att ta.

I enlighet med stadgarna åligger det bostadsrättsinnehavaren att bekosta renovering av sitt eget badrum.

Under sommaren och hösten kommer en plan för takrenovering att tas fram. Vi vet i dagsläget inte när detta kommer att genomföras, men med största sannolikhet inom ett eller ett par år.

Efter beslut om takrenovering har tagits kommer styrelsen att bestämma om och när ventilationsrenovering ska göras.

Större underhåll längre fram i tiden:
– Fasadrenovering
– Fönsterbyte

Underhållsplanen innehåller mer detaljer och den kommer att revideras inom de närmaste månaderna.

Ekonomi

Styrelsen jobbar aktivt med att förbättra föreningens ekonomiska läge. Viktigast i det arbetet har varit att ta fram en förstudie om hur större underhållsåtgärder, såsom stammar, tak och ventilation, ska genomföras på bästa sätt. När vi har fått in rätt underlag kommer styrelsen kunna revidera underhållsplanen. När det är gjort kommer styrelsen ta fram en budget, så att vi därefter kan justera avgiften. Styrelsens målsättning är att detta ska göras under hösten.

Energideklaration
Energideklaration har under flera år varit ett krav för bostadsrättsföreningar och BRF Plogen var tidigt ute med att genomföra detta. Energideklarationen visar hur mycket energi huset förbrukar för uppvärmning per kvadratmeter och år i de utrymmen som värms till mer än +10 grader. Energideklarationen kan även hämtas hos Boverket på deras hemsida.